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अपने बंधक को जल्दी से भुगतान करना आपको ब्याज की एक महत्वपूर्ण राशि बचा सकता है और आपको सुरक्षा की भावना प्रदान करता है। लेकिन यह एक महत्वपूर्ण निर्णय है कि आपको अपनी समग्र व्यक्तिगत वित्त योजना के संदर्भ में लेना चाहिए। विचार करने के लिए कुछ महत्वपूर्ण कारक अन्य बकाया ऋण, आपातकालीन और सेवानिवृत्ति बचत, बंधक ब्याज के लिए कर कटौती, आपके घर का बाजार मूल्य, और ब्याज दरें.

अपने पैसे के लिए सबसे ज्यादा प्राप्त करना

जब सीडी और मनी मार्केट अकाउंट पर ब्याज दरें हमेशा कम होती हैं और शेयर बाजार में टैंक होता है, तो कर्ज चुकाना आपके पैसे पर बेहतर रिटर्न पाने का सबसे अच्छा तरीका है। सवाल तब कौन सा कर्ज बन जाता है? यदि आप क्रेडिट कार्ड ऋण 12 प्रतिशत पर ले रहे हैं और आपका बंधक 6 प्रतिशत पर है, तो पहले क्रेडिट कार्ड का भुगतान करना समझ में आता है। इसके अलावा, बंधक ब्याज कर कटौती योग्य है, जिससे आपकी प्रभावी दर भी कम हो जाती है.

यदि आपके पास काम पर 401 (के) योजना है और आपका नियोक्ता आपके योगदान से मेल खाता है, तो आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप अपने बंधक का भुगतान करने के लिए पैसे का उपयोग करने से पहले मैच प्राप्त करें। अन्यथा आप टेबल पर पैसा छोड़ रहे हैं। आप सेवानिवृत्ति खाते में योगदान करके अपने आय कर भी कम करते हैं.

यदि आप अपने बंधक पर “उल्टा” हैं, जहां आप अपने घर से अधिक देय हैं, तो आपके बंधक का भुगतान करना शायद एक अच्छा विचार नहीं है। यदि आप अपना काम खोना चाहते हैं या किसी अन्य वित्तीय कठिनाई का सामना करना चाहते हैं जो आपको फौजदारी में फेंक देता है, तो आपके बंधक के खिलाफ भुगतान की गई अतिरिक्त राशि खो जाएगी.

अंत में, जब घर की कीमतें बढ़ जाती हैं, तो बंधक आपको लाभ देता है। आप अपने घर में इक्विटी में वृद्धि के वित्तपोषण के लिए बैंक के पैसे का उपयोग कर रहे हैं। यदि आप बंधक का भुगतान करते हैं, तो आप अपने पैसे का उपयोग कर रहे हैं.

प्राथमिकताएं

ऋण मुक्त घर होने से समग्र वित्तीय सुरक्षा का एक बड़ा हिस्सा है, लेकिन अन्य चीजें अप्रत्याशित चिकित्सा बिल, मरम्मत या नौकरी के नुकसान जैसी आ सकती हैं। आपातकालीन निधि रखना आपके व्यक्तिगत वित्त का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। साथ ही, आपको स्वास्थ्य, दीर्घकालिक अक्षमता और जीवन बीमा जैसी बीमा आवश्यकताओं को नजरअंदाज नहीं करना चाहिए। आपके घर के अलावा अन्य प्राथमिकताओं हो सकती हैं जैसे कॉलेज के लिए बचत, उस छुट्टी को लेना जिसे आपने हमेशा सपना देखा है, या अपना खुद का व्यवसाय शुरू कर दिया है। बंधक को भुगतान करना आपकी सभी प्राथमिकताओं के बीच अपना सही स्थान लेना चाहिए.

अपने बंधक ऋण का भुगतान कैसे करें

यदि आप सेवानिवृत्ति के करीब हैं, तो आपके पास अन्य ऋण नहीं है, और आपके पास एक आपातकालीन निधि है, तो आपके बंधक का भुगतान करने से बहुत सारी समझ हो सकती है। बंधक भुगतान से छुटकारा पाने से सेवानिवृत्ति के दौरान आपकी रहने की लागत में काफी कमी आएगी.

अपने बंधक ऋण को कम करने का एक तरीका सामने है। अपने व्यक्तिगत वित्त के आधार पर, गणना करें कि आप प्रत्येक महीने कितना भुगतान कर सकते हैं, फिर एक सस्ता घर खरीदें लेकिन एक ही भुगतान करें। आप उस छोटे बंधक को बहुत तेजी से भुगतान करेंगे। फिर आप एक बेहतर घर में अपग्रेड करने के लिए सहेजे गए ब्याज का उपयोग कर सकते हैं। इसके अलावा, आप एक समायोज्य चर दर से एक निश्चित दर पर पुनर्वित्त करके अपने बंधक को तेजी से भुगतान करने में सक्षम हो सकते हैं। आप मासिक की बजाय द्वि-साप्ताहिक भुगतान योजना भी प्राप्त कर सकते हैं। यदि आपका बैंक द्वि-साप्ताहिक भुगतान स्वीकार नहीं करता है, तो भी आप हर महीने एक अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं। बैंक को यह बताना सुनिश्चित करें कि अतिरिक्त भुगतान प्रिंसिपल के खिलाफ है और ब्याज नहीं है। यदि आप इसे ऋण के जीवन में रखते हैं, तो आप बंधक से कई साल लग सकते हैं और हजारों डॉलर बचा सकते हैं.