תמונה

קומסטוק

יש לי חם נקודה בלב שלי עבור אדם שעלה עם הרעיון של המשכנתא 30 שנה הביתה. כמו אמריקנים רבים, בעלי ואני לא היינו יכולים לקנות בית בלי משכנתא. את התכונה 30 שנה מאפשר תשלומים סבירים, אבל גם מתאים יפה לתוך הקריירה עובד טיפוסי. ובכל זאת, כמו אסיר תודה על כך שיש לי משכנתא, אני אפילו יותר להוטים להיפטר ממנו. מי רוצה לגרור ערימה גדולה של החוב לפרישה?

בין אם אתה כרגע בעל הבית או שאתה מתכנן לקנות בעתיד, את הידע הנכון ואת אסטרטגיות החזר יעזור לך מצפים ליום שבו אתה יכול לנשק את המשכנתא שלום להתראות לנצח!

התחל ימין

בצע את ספירת התשלום הראשונה
כאשר אתה קונה בית, רבים המלווים דורשים ריבית של חודש אחד להיות מראש כחלק מעלויות הסגירה, עם התשלום הראשון עקב בחודש השני לאחר הסגירה. אם תבחר לבצע את התשלום הראשון בחודש הראשוני, כי כל הסכום ילך הפחתת הקרן. מה שהופך את זה תשלום אחד בתחילת לופס $ 7,394 בריבית ושישה חודשים מ 200,000 $ 30 שנה משכנתא בריבית 6.5%.

פחות זה יותר
נניח שאתה זכאי לקנות בית $ 250,000 עם משכנתא $ 200,000 ב 6.5 אחוז ריבית במשך 30 שנים, לתשלום ב 1,264 $ לחודש. אסטרטגיה טובה יותר תהיה לקנות 150,000 $ הבית עם 30 שנה 100,000 $ משכנתא ב 6.5% ($ 636 תשלומים). על ידי תשלום כמות גדולה יותר מדי חודש (1,264 $), אתה תשלם את המשכנתא ב 8.5 שנים. למכור ולשדרג ל 250,000 $ הביתה, להשתמש בכל $ 150,000 כמקדמה וחזרה.

קבל קבוע
למרות הריבית הם זוחל כלפי מעלה, אם יש לך משכנתא העיקרי הביתה להון הלוואה עם שיעורי ריבית משתנה, refinancing הן לתוך משכנתא בריבית קבועה עשוי להיות צעד חכם. עם קבוע הדולר אתה תמיד יודע למה לצפות. זהירות: כמו מפתה כפי שהוא כדי לפדות חלק מההון העצמי שלך (שווי השוק הנוכחי פחות מה שאתה חייב על המשכנתא שלך) כפי שאתה למחזר, להשאיר את כל ההון העצמי שלך לבד כך שהוא יכול להעריך.

לשלם את זה מהר יותר

דו שבועי זה טוב
תשלום מחצית התשלום החודשי שלך כל שבועיים (26 תשלומים במחצית בשנה) מתברר להיות 13 תשלומים חודשיים מלאים בשנה. התשלום הנוסף הוא הסוד שמאחורי כוחו של לוח התשלומים הדו-שבועי. אבל אם אתה מצטרף לתוכנית דו שבועית כי חיובי דמי תלולים מנעולים אותך לתוך לוח הזמנים, חברת המשכנתאות שלך לא צפוי לקבל חצי תשלומים.

אתה יכול לעשות את אותו הדבר בעצמך. בכל חודש כאשר אתה מבצע תשלום המשכנתא הרגיל שלך, כתוב המחאה שנייה עבור אחד עשר שנים של תשלום אחד לייעד אותו עבור “תשלום מראש בלבד.” שלח את שני הצ’קים יחד. האם זה בכל חודש ובשנה אחת אתה תעשה את המקבילה של 13 תשלומים חודשיים – ללא עמלות, לא חובות ולא נדרש אישור המלווה. אסטרטגיה זו תרד בערך שבע שנים ממועד ההחזר שלך (בהתאם לתנאים האחרים) ותשמור לך אלפי דולרים בריבית.

לא לפדות החוצה
ההון בבית שלך הוא מצרך יקר כי זה נכס מעריך, מתן שוק הדיור ממשיך לעלות באזור שלך. הוצאת מזומנים באמצעות הלוואות להון הביתה מרחיב את החוב שלך ומגדיל את התשלום החודשי שלך. אתה מסתכן במלווה יותר מאשר את הבית שווה. אם זה הון עצמי אתה באמת צריך למטרה אחרת, שקול למכור את הבית שלך עכשיו צמצומים לאזור זול יותר. המטרה שלך היא להשיג 100 אחוז הון לפני לפרוש. אם אתה ממשיך לקחת מזומנים לשלם את כרטיסי האשראי או לשלם עבור המכללה, אתה לעולם לא תשלם את המשכנתא.

קבל קבוע
למרות הריבית הם זוחל כלפי מעלה, אם יש לך משכנתא העיקרי הביתה להון הלוואה עם שיעורי ריבית משתנה, refinancing הן לתוך משכנתא בריבית קבועה עשוי להיות צעד חכם. עם קבוע הדולר אתה תמיד יודע למה לצפות. זהירות: כמו מפתה כפי שהוא כדי לפדות חלק מההון העצמי שלך (שווי השוק הנוכחי פחות מה שאתה חייב על המשכנתא שלך) כפי שאתה למחזר, להשאיר את כל ההון העצמי שלך לבד כך שהוא יכול להעריך.

הרחב את הרווח שלך

הרחב את הפער
אתה צריך לשמור על פער בריא בין הסכום הבית שלך שווה את הסכום שאתה חייב – לא פחות מ 20 אחוז הוא העצה שלי. להתרכז על הרחבת הפער כי לשלם את המשכנתא מוקדם ואתה להפליג דרך כל downturn בשוק.

לסדר
אמנם אין לך שליטה על ערכי שוק הדיור, אתה יכול לשמור על הבית שלך בראש הערך של השכונה שלך על ידי ביצוע תיקונים שגרתיים ותחזוקה. גם בשוק למטה הבית שלך יהיה סביר יותר להישאר בחלק העליון של הכיתה שלה כאשר זה משקף את הגאווה של הבעלות.

תמשיך לשלם את זה
זה לא משנה אם אתה מתכנן להיות בבית שלך במשך שנתיים או 20. לא משנה מתי אתה מוכר את הבית הזה, המטרה שלך צריכה להיות לצאת עם המקדמה שלך למטה, בתוספת המון הון עבור התשלום הבא למטה . אתה רוצה להשתמש בכל הכסף הזה כדי להפוך את התשלום הגדול ביותר שאתה יכול לקחת את המשכנתא הקטנה ביותר האפשרית. ואתה רוצה לעשות את זה בכל פעם שאתה קונה. זו הדרך לבנות עושר על הכנסה רגילה.

אתה יכול לקנות או למכור תריסר פעמים את הבעלות על הקריירה הביתה, ואם אתה זהיר להעביר את העצמי לתוך הבית הבא, בדיוק כמו שאתה להזיז את הרהיטים ואת שאר החפצים, אתה אמור להיות מסוגל להחזיק את האחרון ללא תשלום ו ברור, בזמן לפרישה.