Jeste li (ili planirate) surađivati ​​svoj dom i nakon razvoda?

Jedno od pitanja s kojima se Petar i ja moramo obratiti u procesu razvoda je vlasništvo obiteljskog doma. Imam prebivalište s djecom i plaćam hipoteku, ali njegovo ime je još uvijek na imanju i bit će dugo, dugo.

Mi smo imali prevagu refinancirati naš dom na vrhu tržišta, iskorištavanjem velike količine kapitala morali smo isplatiti ostatak našeg malog poslovnog kredita nakon što je domaća tvrtka prošla. Nije idealno, ali to je trebalo biti učinjeno.

Ubrzo nakon refinance stambeno tržište je otišao bum, a ne nedugo nakon toga, počeli smo govoriti o podjeli. Naša je hipoteka sada podvodna za najmanje 25 tisuća dolara i nećemo se isplaćivati ​​bilo kada, osim ako ne dobijem lutriju. Ne možemo dobiti refinancu kod kuće koji ne može procijeniti vrijednost zajma, a mi se ne kvalificiramo za puno HARP programa jer naš kredit nije daleko od zvjezdane.

Ispalo je, moramo biti oprezni kako pišemo našu suvlasništvu u razvod, prema ovom članku sadržanu na MarketWatch.com.

Od članka:

Osoba koja će biti nerezidentni bivši bi trebao inzistirati na tome da se u dokumentima za razvod propisuju da kao uvjet sporazuma o razvodu drugi bivši supružnik može nastaviti zauzimati kuću koliko god želi ili dok djeca do određene dobi, ili za određeni broj godina, ili što god se bračni par razgovara. Nakon što je došao čarobni datum, dom se može staviti na prodaju, pri čemu se raspodjeljuje sredstva prema sporazumu o razvodu, ili jedan ex može kupiti drugu dionicu za tekuću tržišnu vrijednost u to vrijeme.

Ovaj jezik u dokumentima o razvodu dopušta nerezidentu da dobije “kredit” za ostale ex-ove nastavak korištenja imovine kao glavnog prebivališta. Dakle, kada se konačno proda kuća, nerezidentni ex će i dalje proći test od dva do pet godina uporabe [kako to traži IRS] i stoga se kvalificira za privilegiju isključivanja od 250.000 $.

Nisam čak ni pomislio na porezne posljedice eventualne prodaje. Zato morate biti sigurni da imate sve što je napisano i odvjetnik ili posrednik koji postavlja sva prava pitanja. To bi meni bilo u redu, a nakon što je ovo napisano u razvod pomaže da jači slučaj za djecu i ja ostajem u kući, pogotovo ako bi to Peteru mogao profitirati jednog dana.

Što više znaš….

Jeste li (ili trenutno) suvlasnici svog doma sa svojim bivšim? Kako si to riješio?

[Slijedite Ellie na Twitteru i Facebooku

Loading...